Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) verilerine göre, mart ayında 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024'ün aynı dönemine göre %5,1'lik bir artışı temsil ediyor. Ocak-mart dönemini ele aldığımızda ise durum daha da dikkat çekici; konut satışları yıllık bazda %20,1 artarak 335 bin 786 adede ulaştı. Bu, Ocak 2020'den sonraki en yüksek ikinci ilk çeyrek verisi oldu. İlk çeyrek verileri, sektör temsilcilerinin de belirttiği gibi, Türkiye konut pazarının canlılığını gözler önüne seriyor. Yüksek kiralar ve konut fiyatlarındaki reel düşüşün de satışlara olumlu etkisi olduğu belirtiliyor. Özellikle şehrin dış bölgelerinde daha küçük metrekareli konutlara yönelim artıyor. Bu durum, şehir merkezlerindeki sınırlı ve yüksek maliyetli arsa kaynaklı olarak kentsel dönüşüm projelerinin önemini de vurguluyor. Ayrıca, konut kredilerinde yaşanan faiz indirimlerinin de satışları canlandırdığı ifade ediliyor.

İpotekli Konut Satışlarında Patlama

İlk çeyrekte ipotekli konut satışları %87,3 artarak 51 bin 729'a ulaştı. Kredili satışların toplam satışlar içindeki payı ise %9,7'den %15,4'e yükseldi. Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici, bu artışın devam edeceğini ve yıl sonunda 1,5 milyonun üzerinde konut satışının gerçekleşebileceğini öngörüyor. Çekici, inşaat maliyetlerindeki artışın yavaşladığını ve arzın canlanacağını da sözlerine ekledi. Konuta erişilebilirliğin önemine vurgu yapan Çekici, faizlerin düşürülmesi ve teşviklerin artırılmasının sektör için faydalı olacağını düşünüyor. Sıfır konut satışlarında da geçen yıla göre %13'lük bir artış gözlemlendi. Bu durum, yeni konut projelerine olan talebin yüksek olduğunu gösteriyor. GYODER, devletin de bu konuya eğilmesi gerektiğini vurguluyor.

Şehrin Çeperlerindeki Yüksek Talep

Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik, mart ayında da konut satışlarının ivmesini koruduğunu belirtiyor. Şişik, yüksek kiraların ve kredi faizlerindeki gevşemenin, yüksek taksitlere rağmen konut alımına yönelmeyi etkilediğini ifade ediyor. Şehrin dış bölgelerindeki daha küçük metrekareli konutlara olan talebin arttığına da dikkat çekiyor. Şehir merkezlerindeki arsa sıkıntısı ve yüksek maliyetler nedeniyle kentsel dönüşüm projelerinin öneminin arttığı vurgulanıyor. Yatırımcıların, konut fiyatlarındaki reel düşüşü bir fırsat olarak gördüğü belirtiliyor. Bu durum, konut piyasasındaki hareketliliği artırıyor. Konut fiyatlarının tekrar artışa geçmesi beklentisi de piyasayı canlı tutuyor.

Konut Pazarındaki Gelecek

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, ilk çeyrekteki satış artışını talebin canlılığına bağlıyor. Akdoğan, yatırımcıların konut fiyatlarındaki gerilemeyi fırsat olarak gördüğünü ve gayrimenkulün güvenli bir yatırım aracı olduğunu vurguluyor. Konut kredilerindeki faiz indirimlerinin de satışları olumlu etkilediği belirtiliyor. Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu Başkanı Faruk Akbal, satışlardaki artışın 9 aya ulaştığını ve yeni bir zirveye doğru gidildiğini ifade ediyor. Ancak, ev sahipliği oranının düşük olduğunu ve bunun iyileştirilmesi gerektiğini vurguluyor. EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem Güneş, kredili ipotekli satışlardaki artışın faizlerin düşmeye devam etmesiyle daha da hız kazanacağını düşünüyor. Sıfır konut satışlarının payının artmasını bekliyor. Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün ise, sağlıklı bir piyasa için sıfır konut satışlarının payının artırılması gerektiğini ve bunun için de üretimin artırılması gerektiğini söylüyor. Orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin hızlandırılması ve kamu-özel işbirliğinin önemine değiniyor.